Tętniąca życiem warszawska Wola w okolicach Ronda Daszyńskiego nie przestaje zaskakiwać. Dzielnica jest jedną z najgorętszych lokalizacji w stolicy – zarówno dla deweloperów, jak i dla osób szukających mieszkań pod wynajem. Oto jedno z nich.

Reklama

Właśnie tutaj, przy ul. Kolejowej, powstało 53-metrowe mieszkanie inwestycyjne zaprojektowane przez lys studio, a zrealizowane przez Magdalenę Kanik. To kolejna odsłona współpracy architektki z parą inwestorów, dla których kilka lat wcześniej stworzyła apartament na Żoliborzu.

Mieszkanie inwestycyjne na warszawskiej Woli to dowód na to, że przemyślany projekt architektoniczny może nie tylko podnieść estetykę, ale też realnie zwiększyć wartość nieruchomości na rynku najmu. Ma uniwersalny styl i elastyczny układ, ale różnicę zrobiło jedno wyburzenie. To właśnie te elementy sprawiają, że wnętrze nie stoi puste.

Projekt utrzymany w duchu subtelnej nowoczesności

Paleta barw jest stonowana, a jednocześnie wielowymiarowa – dominują piaskowe beże, złamana biel i bielone drewno dębowe. To kompozycja świadoma, harmonijna i wpisująca się w estetyczne preferencje inwestorki, a przy tym – ponadczasowa, neutralna i atrakcyjna dla szerokiego grona przyszłych najemców.

Reklama

Zależało mi, żeby wnętrze nie przytłaczało, ale jednocześnie miało charakter – podkreśla Magdalena Kanik, autorka projektu z pracowni lys studio. – Dlatego duży nacisk położyliśmy na kontrasty materiałów. Surowy len zestawiliśmy z lustrzanymi powierzchniami, a szczotkowaną podłogę z półmatowymi frontami mebli.

To właśnie ta subtelna gra światła i tekstur sprawia, że wnętrze zmienia się w zależności od pory dnia. W zróżnicowaniu tych wrażeń pomagają również nowoczesne detale wykończeniowe – jak osprzęt elektroinstalacyjny Gira E2 w czarnym macie, który z jednej strony porządkuje wizualnie przestrzeń, a z drugiej akcentuje jej charakter.

Neutralne, ale nie nijakie, mieszkanie inwestycyjne

To mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wynajmie – ale bez jednoznacznie określonego profilu przyszłych użytkowników. Może zamieszkać tu para, singiel pracujący zdalnie, a nawet młoda rodzina z dzieckiem. Taka otwartość na scenariusze życia wymagała stworzenia elastycznego, adaptowalnego układu funkcjonalnego. Tak właśnie projektuje się wnętrza, które trafiają w każdy gust.

To już kolejny wspólny projekt z tymi inwestorami. Po udanej realizacji apartamentu na Żoliborzu ponownie oddali mi pełne zaufanie – mówi Magdalena Kanik. – To ogromna wartość, gdy możesz projektować bez ograniczeń, wiedząc, że liczy się nie tylko efekt estetyczny, ale też długofalowa funkcjonalność.

Dzięki takiemu podejściu powstało wnętrze neutralne, ale nie bezosobowe. Jego siłą nie jest dekoracyjność, a świadomość użytkownika i gotowość do mądrego współistnienia z jego potrzebami.

Mieszkanie inwestycyjne i dla rodziny z dzieckiem, i dla singla

Choć układ mieszkania opiera się na pierwotnym rzucie deweloperskim, to nie zabrakło śmiałych zmian. Najważniejsza z nich? Wyburzenie ściany dzielącej korytarz i strefę dzienną. Dzięki temu wnętrze zyskało przestronność.

Powstało też miejsce na dużą szafę garderobianą, która płynnie przechodzi w zabudowę kuchni. Zmiana ta nie tylko wpuściła światło do wcześniej ciemnego przedpokoju, ale również otworzyła przestrzeń, optycznie ją powiększając. Nowo wygospodarowane miejsce wykorzystano na pojemną szafę garderobianą, która płynnie przechodzi w zabudowę kuchenną.

Mieszkanie jest trzypokojowe więc pozostawiliśmy możliwość dostawienia biurka, jeśli będzie potrzeba pracy zdalnej czy dostawienia łóżeczka w sypialni lub pokoju gościnnym, jeśli mieszkanie wynajmie rodzina z dzieckiem – wyjaśnia architektka.

Zaplanowano na nowo również punkty świetlne – zgodnie z logiką codziennego użytkowania, nie katalogiem dewelopera. W całym mieszkaniu zadbano również o nowoczesny osprzęt elektroinstalacyjny. Architektka postawiła na niezawodne, ponadczasowe rozwiązania marki Gira. Seria Gira E2 w kolorze czarnym to nie tylko wizualny detal, który elegancko kontrastuje z jasną bazą wnętrza, ale także wybór praktyczny: wykonana z odpornego na promieniowanie UV tworzywa, o powierzchni łatwej do czyszczenia, świetnie sprawdza się w intensywnie użytkowanych mieszkaniach na wynajem.

Detal, który wybierają wszyscy architekci

Wnętrze tego mieszkania to przede wszystkim subtelna gra faktur. Miękki len na zasłonach i łóżku spotyka się tu z błyskiem blatów i lustrzanych powierzchni. Dębowa podłoga o szczotkowanej strukturze kontrastuje z głęboko matowymi ścianami. Wszystko to podkreślają detale – jak wspomniane już matowe włączniki i gniazdka Gira E2, które chętnie wybierają architekci ceniący design, trwałość i spójność stylistyczną.

W przemyślany sposób rozplanowano również system oświetlenia – umożliwia on budowanie atmosfery zależnie od pory dnia czy potrzeb użytkownika. Takie mieszkania po prostu się bronią – i to nie tylko wizualnie, ale też funkcjonalnie.

Mieszkanie inwestycyjne, czyli projekt, który zarabia latami

Mieszkanie inwestycyjne nie musi być bezosobowe, ani sztampowe. Projekt autorstwa Magdaleny Kanik stanowi dowód na to, że design może pracować – nie tylko na wrażenia estetyczne, ale i na realne zyski z wynajmu. Wnętrze przy ul. Kolejowej to przemyślana inwestycja: funkcjonalna, ponadczasowa, odporna na przemijające trendy.

W czasach, gdy najemcy podejmują decyzje w ułamku sekundy, ten projekt oferuje wiele scenariuszy na życie. Wyróżnia się spokojem, jakością i elastycznością. Z jednej strony to właśnie one – a nie ekstrawagancja – są dziś najpewniejszą walutą na rynku nieruchomości. Z drugiej – architektura pod wynajem na warszawskiej Woli, nie przestaje zaskakiwać.